夫妻代签房屋买卖合同什么效力

（一）为确保代签房屋买卖合同有效，代签方应取得配偶明确的书面授权，详细说明代理事项、权限和期限等内容。
（二）相对人在签订合同时，要仔细审查代签方是否有代理权，可要求查看授权书或相关证件。若平时夫妻一方经常处理家庭事务、持有相关证件等构成表见代理情况，相对人要留存好相关证据。
（三）若代签方无授权且不构成表见代理，相对人可与代签方协商，争取让其配偶尽快追认合同效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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1.夫妻代签房屋买卖合同，效力依情况判定。若有配偶明确授权或构成表见代理，像平时一方常处理家庭事务、持有相关证件，让对方有理由相信其有代理权，合同有效，对夫妻双方有约束力。
2.若没有授权且不构成表见代理，合同效力待定。配偶事后追认，合同有效；拒绝追认，合同对配偶无效，代签方可能担责。
3.实践中，法院会综合房产属性、相对人善意等因素判定合同效力，平衡各方权益。
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结论：
夫妻代签房屋买卖合同效力分情况，有授权或构成表见代理合同有效；无授权且不构成表见代理，合同效力待定，需看配偶是否追认。
法律解析：
根据法律规定，若夫妻一方有配偶明确授权或者构成表见代理，比如平时一方常处理家庭事务、持有相关证件，使相对人有理由相信其有代理权，那么所签的房屋买卖合同是有效的，对夫妻双方都具有约束力。若没有授权且不构成表见代理，合同效力就处于待定状态。若配偶事后进行了追认，合同就有效；若拒绝追认，合同对配偶不发生效力，代签方可能要承担违约责任。实践中法院会综合考虑房产是否为夫妻共同财产、相对人是否善意等因素来判定合同效力，以此平衡各方合法权益。如果您在夫妻代签房屋买卖合同方面存在疑问，或者遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更精准的法律分析和解决方案。
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1.夫妻代签房屋买卖合同的效力需分情况判断。存在配偶明确授权或构成表见代理时，合同有效。表见代理是虽无代理权，但因如一方常处理家庭事务、持有相关证件等，使相对人有理由相信其有代理权，此时代签合同对夫妻双方有约束力。
2.若无授权且不构成表见代理，合同效力待定。若配偶事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对配偶不发生效力，代签方可能承担违约责任。
3.实践中法院判定合同效力会综合考虑房产是否为夫妻共同财产、相对人是否善意等因素，以此平衡各方合法权益。

建议交易时要求夫妻双方共同签字或提供授权委托书，避免代签纠纷；相对人要尽到审慎义务，核实代签人权限。
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法律分析：
（1）夫妻代签房屋买卖合同效力需分情况判断。若存在配偶明确授权，或者构成表见代理，该合同是有效的。表见代理情形下，即便代签方无代理权，但因有让相对人相信其有代理权的表象，比如一方平时常处理家庭事务、持有相关证件等，合同对夫妻双方有约束力。
（2）若没有授权且不构成表见代理，合同效力待定。配偶事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对配偶不发生效力，代签方可能需承担违约责任。
（3）在实践中，法院判定合同效力会综合考虑房产是否为夫妻共同财产、相对人是否善意等因素，以此平衡各方合法权益。

提醒：
签订房屋买卖合同时，相对人应尽量确认代签方是否有合法授权。若涉及夫妻共同房产，建议取得双方书面同意，避免合同效力纠纷。